OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了(le)应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国资(zī)委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其(qí)实不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续(xù)扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格(gé)有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华(huá)安(ān)张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级(jí)市(shì)场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格(gé)出现波动(dòng)。”一(yī)位业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流(liú)出(chū)，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随(suí)着(zhe)二级市场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一定释放，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断(duàn)价格是不(bù)是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事(shì)高如(rú)星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利(lì)解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入(rù)受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间strong>

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中管理人(rén)就相关(guān)事项进行了(le)解释说明(míng)，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的(de)信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户(hù)正常转化(huà)后，项目出租(zū)率将得(dé)到(dào)回升。没(méi)想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科(kē)技(jì)消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情(qíng)况(kuàng)，相关负(fù)责(zé)人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信(xìn)息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着(zhe)手(shǒu)通过(guò)签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户(hù)。虽然收了(le)三(sān)个(gè)月履约保证金给了(le)我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态度，我们(men)肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期(qī)内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江光大园项目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责(zé)人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租都属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租(zū)户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后，张江这(zhè)边(biān)也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租户(hù)的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方面(miàn)也有一些(xiē)差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平(píng)的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物(wù)业。租(zū)户自身也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需(xū)求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联合(hé)营销方(fāng)面(miàn)能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一(yī)些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备项目(mù没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间)，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空(kōng)间资产上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关(guān)重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我们可能(néng)面临了一(yī)些突(tū)发(fā)情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十(shí)年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能(néng)算是一个(gè)非常小的(de)插(chā)曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难(nán)，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信心。”