刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源(yuán)部(bù)部长王广(guǎng)华在(zài)全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局(jú)长田(tián)文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服(fú)务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平(píng)台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yu低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的è)进表示我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记意味着，历(lì)时10年中(zhōng)国真正建立(lì)了不动产(chǎn)登记制度。该制度下，从房到地(dì)、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建了系统全面的产权(quán)登(dēng)记制度。其对于整合房地产领(lǐng)域各(gè)类资源(yuán)，同时(shí)加(jiā)强各类信息互(hù)通和利用等(děng)都(dōu)具有积极(jí)的作用。

　　严跃进(jìn)还(hái)表(biǎo)示“我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可以理解(jiě)为全(quán)国房(fáng)产信息实现(xiàn)了互(hù)通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税或(huò)房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要(yào)更广，不是简单(dān)的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开(kāi)展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简单理解(jiě)为要征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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